功能分类

1、机械加工制造、重工类：一般要求单层，而且对厂房的高度、地面承重有要求，部分行业要求行车梁，可以装行车（吊车）。

2、轻纺电子加工类：双层和多层厂房即可，考虑原料、货物进出方便，一般要求有工业货梯2吨或以上。

3、食品化工类：除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求，比如：环保、消防、排污等。

4、物流仓库类：用于存储货物和源料

5、静电厂房

6、防尘厂房:对生产环境要求比较高

7、高配电厂房：一向多用于一些大型功率的机电厂房.

8、科研厂房：一般用于研发

9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.

根据产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型。

（1）一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。

（2）爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

（3）处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

厂房配套

1、办公楼

2、宿舍

3、食堂

4、电梯

5、配电量

6、消防

工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。

多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨跨度视需要可相同或不同。

单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度。厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外，根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3～5t，大的可达数百吨（目前机械行业单台吊车起重量最大可达800t）。因此，工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。

高层厂房

高层厂房以高度24m为起算高度，是根据下列情况提出的：

（一）登高消防器材

我国不少城市尚无登高消防车，只有少数城市（如北京、上海等）配备了为数不多的登高消防车，其中引进的曲臂登高消防车，工作高度为24m左右，我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车，其最大高度为23m，24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救，再高一些的厂房就不能满足需要了。

（二）消防供水能力

目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车，这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的最大高度约为24m左右。

（三）消防队员的登高能力

根据1980年6月在高层住宅楼进行一次消防队员登高能力测试表明，登高层之后要能够进行扑救战斗，其能力是有限的。登高八层、九层对多数队员来说还是可以的，其登高高度约为23m。

（四）与《高层民用建筑设计防火规范》中规定的起始高度一致起来，该规范规定以高度大于24m为高层，故本规范也以24m为划分高层与多层的界限。

至于单层厂房有的高度虽然超过24m（如机械工厂的装配厂房、钢铁厂的炼钢厂房等），因厂房空间大，耐火等级又多为一、二级，产生火灾危险性较小，故仍按单层厂房对待。高度超过24m的单层厂房内的局部生产操作平台，如炼钢厂房的加料操作平台，仍可算为单层厂房。

功能分类

1、机械加工制造、重工类：一般要求单层，而且对厂房的高度、地面承重有要求，部分行业要求行车梁，可以装行车（吊车）。

2、轻纺电子加工类：双层和多层厂房即可，考虑原料、货物进出方便，一般要求有工业货梯2吨或以上。

3、食品化工类：除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求，比如：环保、消防、排污等。

4、物流仓库类：用于存储货物和源料

5、静电厂房

6、防尘厂房:对生产环境要求比较高

7、高配电厂房：一向多用于一些大型功率的机电厂房.

8、科研厂房：一般用于研发

9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.

厂房配套

1、办公楼

2、宿舍

3、食堂

4、电梯

5、配电量

6、消防

工业地产使用年限

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

厂房装修粉刷的注意事项

您知道厂房装修粉刷有多重要吗，如果没做好会有很多后患，会让人很头痛，特别提醒大家一定要留意参阅东莞厂房装修粉刷注意事项，在厂房装修的时候做到万无一失。

下面本地宝东莞厂房和大家分享东莞厂房装修粉刷注意事项。

1、粉刷施工前注意天气情况，避免在雨雪来临前作业。

2、需要铲墙皮的墙体，处理好墙壁基层表面，旧墙面必须彻底除去霉斑、油污、浮灰及松脱的涂层，孔漏应及时修补，并用粗砂纸打磨平整。

3、　在刷石灰浆的过程中应不断搅拌石灰浆液，否则石灰浆会沉淀刷后墙面上会出现深浅不一的条纹。

4、粉刷时应掌握由上而下、一笔套一笔、竖刷的原则，也可由左至右的横刷，切勿漏笔。深圳厂房装修

5、在新刷的纸筋灰墙上进行粉刷装饰，须等到外层石灰完全干燥后方可进行，否则会使墙面上出现花斑而影响美化的效果。

6、若在粉刷未超过半年的石灰墙面上，加刷酸性的彩色干墙粉，如果绿、天蓝等色彩，易产生中和泛色现象，需加注意。

7、一定要记得先用刷子刷天花板、灯具边缘，再用滚筒作大面积的粉刷，如果墙面和天花板都要刷的话，先从天花板开始。

8、在深色的旧石灰墙上(胶白墙面除外)，包括斑点较多的墙面上刷新色时，应先用白灰水满刷一遍，待干燥发白后再套刷新色。

工业厂房类别

根据产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型。

（1）一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。

（2）爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

（3）处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

工业厂房类别

根据产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型。

（1）一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。

（2）爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

（3）处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。

多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨跨度视需要可相同或不同。

单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度。厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外，根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3～5t，大的可达数百吨（目前机械行业单台吊车起重量最大可达800t）。因此，工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。

高层厂房

高层厂房以高度24m为起算高度，是根据下列情况提出的：

（一）登高消防器材

我国不少城市尚无登高消防车，只有少数城市（如北京、上海等）配备了为数不多的登高消防车，其中引进的曲臂登高消防车，工作高度为24m左右，我国定型生产的CQ28型曲臂登高消防车，其最大高度为23m，24m以下的厂房尚能利用此种登高消防车进行扑救，再高一些的厂房就不能满足需要了。

（二）消防供水能力

目前我国城市消防队大多是配备解放牌消防车，这种消防车在最不利情况下直接吸水扑救火灾的最大高度约为24m左右。

（三）消防队员的登高能力

根据1980年6月在高层住宅楼进行一次消防队员登高能力测试表明，登高层之后要能够进行扑救战斗，其能力是有限的。登高八层、九层对多数队员来说还是可以的，其登高高度约为23m。

（四）与《高层民用建筑设计防火规范》中规定的起始高度一致起来，该规范规定以高度大于24m为高层，故本规范也以24m为划分高层与多层的界限。

至于单层厂房有的高度虽然超过24m（如机械工厂的装配厂房、钢铁厂的炼钢厂房等），因厂房空间大，耐火等级又多为一、二级，产生火灾危险性较小，故仍按单层厂房对待。高度超过24m的单层厂房内的局部生产操作平台，如炼钢厂房的加料操作平台，仍可算为单层厂房。

工业厂房裂缝产生的原因及防治

墙体裂缝，楼板裂缝是工业厂房中常见的质量问题之一，墙体裂缝的出现，从一个侧面反映了工业厂房的建设质量。厂房的渗水漏雨影响了它的使用功能。

一、出现的原因

1、温度裂缝

温度的变化会引起材料的热胀冷缩，不同的材料的线膨胀系数不同，过大的温度变化引起的温度应力超过房屋材料所能承受应力的最大值时，就会出现温度性裂缝。实验表明钢筋砼线性膨胀系数是砖砌体线性膨胀系数的2.4倍，因而钢筋砼温度引起的变形差值比砖砌体大的多，导致钢筋砼和砖砌体之间产生相对位移，由于砖砌体抗拉抗剪强度比钢筋砼抗拉抗剪强度低得多，当构件中产生拉应力超过砖砌体的抗拉强度时，就会导致砖砌体裂缝的产生。

工业厂房温度裂缝的种类和成因:

(1)内外纵墙和根墙的"八"字形裂缝

这种裂缝多出现在每片墙体的端部，而且多集中出现在门窗洞口的角部，呈"八"字形。当温度升高时，工业厂房附房屋面板伸长比相应砖墙伸长大，使顶层墙体因受到屋面板的推力作用而受拉和受剪。拉应力和剪应力的分布情况大体是:附房屋平面中间为零，两端最大，因此墙体的两端部位大多出现"八"字形裂缝，屋面保温隔热层的质量越差，屋面板和墙体的相对位移越大，裂缝越明显。

(2)窗户出现水平裂缝、斜裂缝

工业厂房附房的长高比一般比较大，外墙常在窗台部位出现水平裂缝，窗口出现对角斜裂缝。当温度升高后，屋面板伸长对砖墙产生水平推力，使窗台部位的墙体内侧向外扩展，外墙在水平推力作用下发生侧向弯曲而导致开裂。

(3)屋面板下面的外墙水平裂缝和外墙阳角的包角裂缝，这种裂缝出现在屋面板底部，顶层圈梁底部墙体，门过梁上部墙体。

当升温时，屋面板对顶层圈梁及墙体产生推力，当降温时，屋面板对墙体产生拉力，墙体抗拉强度不能抵抗水平剪力而导致墙体开裂出现裂缝。

(4)女儿墙裂缝。

女儿墙的根部和附房屋顶面交接处墙体外凸或女儿墙外倾，造成女儿墙开裂，附房的短边裂缝比长边明显。形成这种现象的主要原因是:钢筋砼屋盖和屋面的水泥砂浆面层，在气温升高后的伸长比砖墙大，砖墙相对阻止屋盖结构和水泥砂浆面层伸长，因此屋盖结构和砂浆面层对墙体产生推力导致女儿墙开裂，温差越大房屋越长，面层砂浆越密越厚，这种推力越大，墙体开裂越严重。

2、沉降性裂缝

工业厂房的纵墙往往比较长，如果纵墙地基土质不匀、松软，或回填土不实或浸水而造成不均匀沉降，地基发生相对位移，在墙体中产生剪应力和拉应力，当这种应力超过墙体的抗拉剪强度时，就会产生裂缝。这种裂缝宽度往往与沉降量成正比关系。裂缝宽度受温度变化的影响较小。地基变形稳定之后，沉降性裂缝也基本趋于稳定。这种裂缝的表现形式，如正八字型，倒八字型，水平和竖向裂缝。在施工的过程中，不合理的施工顺序也会造成沉降性裂缝。如填充墙砌体的灰缝过厚，在砌体的顶部也会出现水平的沉降性裂缝。在工业厂房附房中，现浇板和预制板交界处，由于荷载不一样，也会出现沉降性裂缝。

3、结构性裂缝

结构性裂缝是由于上部的荷载过大，超过墙体所能承受的最大抗剪应力，所引起的裂缝。出现的裂缝有多种原因，如结构设计中漏掉某项荷载，构造不合理。在工业厂房中由于安装设备的需要，在墙体增加预留洞口，改变的墙体的受力状态，在洞口梁的下面可能出现裂缝等。工业厂房安装水电，设备管道，常常需要把管道固定在墙体上，改变了墙体的受力状态，也可能使墙体出现裂缝。

由于结构平面布置不合理产生的裂缝，工业厂房采用两端钢柱的内边缘和附房墙体的平齐的方案，由于钢柱的移动，混凝土柱的边缘和墙体的接缝处容易出现竖向的裂缝。

二、裂缝的防治

工业厂房出现的裂缝的原因较多，我认为为了尽量减少裂缝的发生，应从以下几个方面进行预防。

1、在施工期间做好各种预留洞口设置

由于工业厂房涉及道设备安装，工业厂房的用途不同，所涉及的工艺流程不同，设备的种类也各种各样。在厂房附房的建设过程中，要做好各种洞口的预留，比如设备的安装进口，各种管道的出口，空调系统的进排风口等。如果的预留不准确，为了安装，在墙上开凿洞口，就可能造成墙体的破坏，在洞口的边缘容易出现裂缝。

2、温度裂缝的应对措施　工业厂房的附房出现的裂缝，可以采取以下措施：

(1)设置温度伸缩缝，这是防治生产附房纵墙出现竖向裂缝的主要措施。按照规范规定，当建筑物的总长度大于50m，应设置伸缩缝。对于屋顶是现浇钢筋混凝土的屋盖，每隔15m-18m，应设置混凝土后浇带。

(2)屋顶设置隔热层或保温层，保温层的施工应尽量避免在夏季施工

(3)对施工中严格规范要求进行施工，冬季施工时，砂浆无设计要求时，应按常温下提高一级砂浆标号。提高砖砌体强度。

(4)对于外纵墙门窗的洞口处砖砌体抗拉，抗剪强度较弱部位，应在窗台下二皮砖处设置2Φ6钢筋砖砌体，提高砖砌体抗拉抗剪强度，防止外纵墙出现"八"字形温度形缝和水平裂缝。

(5)采取措施提高砼整体性。如果附房采用顶层空心板，施工时对板端对头缝加筋，并用细石砼振捣密实减少砼的热胀冷缩程度。

3、沉降裂缝的应对措施

(1)工业厂房工程应先勘察后设计。在进行建筑设计之前，应对工程地质进行详细勘察，查明地基土质情况、分布范围、承载力大小，地下水位等水文地质条件，然后按照安全可靠、经济合理，技术先进、方便施工等要求，进行全面分析，权衡利弊，确定合理的建筑布局和结构类型，以便使上部结构，与地基相互影响，共同工作。工业厂房一般选取土质均匀的土层作为基础，当土质不均匀时，应采取措施处理地基，在雨季施工时，特别防止雨水灌槽现象，处理地基时，按照规范施工。

(2)新老建筑物的距离，应尽量避免地基应力产生的叠加，引起地基的沉降。

(3).增强厂房附房的整体刚度。

1)增强厂房附房的纵向刚度。不均匀沉降使附房产生纵向弯曲，纵墙应尽量避免转折，中断、开设过大的门窗洞口，横墙间距不宜过大，且与纵墙牢固连接。

2)设置沉降缝。工业厂房的附房一般长度比较长，应该在适当位置、平面转折、高低参差、荷载差异大、地基或基础类型改变的部位，设置沉降缝，从附房屋顶到基础断开，把建筑划分成若干个刚度较大，长高比较小自成沉降体系的单元。

3)在基础和附房屋盖下的墙顶上设置平面闭合的钢筋混凝土圈梁(或钢筋砖带)，或采用现浇楼盖，以增强房屋建筑的整体性。

4)加强基础的刚度。对于软弱和压缩性很不均匀地基上的建筑物，或以根据上部结构荷载情况，采用刚度较大的基础类型，如钢筋砼十字交叉条形基础，筏片基础甚至箱形基础。

(4)严把施工质量，每道工序在监理和甲方验收合格后，再进入下道工序施工。

(5)合理安排施工顺序。对立面高低悬殊，荷载变化较大的厂房，应分期分段组织施工。一般应先建荷载较重的高层，后建较轻的低层，先建深基础，后建浅基础，避免增加新的附加应力。

(6)按设计要求正确使用厂房。厂房竣工后，不宜随意改变厂房的使用功能，增大使用荷载或任意加大地面厚度，防止地表水渗入地基。

4、结构性裂缝的应对措施

(1)在设计阶段做到正确的结构计算和设计，这是控制结构性裂缝的最基础的工作。

(2)通过减少墙体荷载的措施，如上部荷载较大，减少墙体荷载，如采用轻质砌快，可避免墙体裂缝的发生。

(3)采用合理的结构布局形式，尽量避免两端混凝土柱的内边缘和附房墙体平齐的方案。

三、结束语

工业厂房的出现裂缝的原因尽管很多，通过分析其产生的主要原因，并采取相应的应对措施，就可以尽量减少裂缝的发生。

工业厂房类别

根据产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型。

（1）一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。

（2）爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

（3）处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

深圳市嘉誉业产业运营有限公司，始于2006年,公司注册资金5000万人民币，是产业地产综合服务商，涉及工业地产开发、产业园投资与运营及物业管理的公司。主要从事工业地产开发、产业园区运营，工业商业公寓物业管理、孵化器、众创空间、文化创意园、低碳新能源产业园、智能终端产业园、物流产业园、写字楼、精品公寓、酒店会场、经营等项目，涉及众多领域。旗下拥有多个子公司、和多个控股和关联公司。

1、注重地面材料

厂房装修首先要考虑的是地面部分，一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的，那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料，比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料，有的厂房装修时要考虑防静电，那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料，还有的厂房装修时需要地面承载负荷，那么就必须要在地面基层做混凝土，混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种，前者造价略高但质量稳定，后者价格较低质量一般，然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。

2、合理的顶面设计

另外在厂房装修时还要注意的是顶部，厂房的顶部通常较高，且大多数都是钢结构框架，在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排，因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施，尤其是消防。接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了，厂房吊顶的材料很多，如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰，还可以不做任何吊顶，把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。

3、有效的空间划分

厂房内部空间划分主要是经营者根据自己的实际使用要求来进行合理的利用空间，如果厂区内有众多设备，则不宜设置太多隔断及隔墙，尽量以地面的色调或者用一些有色标识来进行划分区域，用标识划分区域要避免色系过多，那样不但区域划分不明显还会令人感觉头晕目眩，还有的厂房可以明确的划分出设备区与办公区，这样的规划比较常见，因为便于管理。那么在设计这样的厂区时一定要掌握好数据与各个空间的紧密结合，同时还要考虑到设备区与办公区的工作距离是流畅以及灰尘、噪音的干扰。

4、使用功能合理布局

根据具体的实用面积来进行科学的划分是首要目的，一般的厂房面积较大，那么在划分使用功能的时候还有考虑到人流分布以及通风、消防通道的预留。

5、消防报批

为了安全一定不要忽视消防器材安装，安装消防设施前需要到当地的消防局进行报批，工程完工后还需要报审。一般报批消防手续需10天左右才可以完成，所以在装修前应先找消防公司进行此项工程的洽商。

6、隔断的选择

在装修过程中经常有的区域要进行合理划分成不同的功能区，这样就需要用不同材料的隔断来进行分割，目前常用的隔断一般为：轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、铝塑板钢化玻璃隔断以及纯钢化玻璃隔断等，这些隔断都可以起到划分的作用，只是所代表的风格各异，价格也不一样，其中轻钢龙骨石膏板隔断的造价较低，往往容易被接受。

7、地面材料的选择

厂房中的地面很关键，因为每天要有很多磨损，尽量选择些经久耐用的材料，如有需要地面承重的厂房最好在原来地面基础上铺设一层混凝土，有些需要防静电的厂房则地面宜铺设防静电地板或防静电pvc等材料，还有种比较耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”，这种地面较为经济实用，但是随着现在的新型厂房地面材料的出现，这个产品已经不怎么被人问津了。

8、顶面材料的选择

矿棉吸音板以及硅钙板都是在厂房装修中比较常用的材料，这些材料价格低廉，燃点较低，操作简单，通常被广大消费者认可，需要值得注意的是，不论使用那种材料做顶面材料都需要主要与消防设施的配合，通常都是先做吊顶龙骨，然后消防工程开始安装喷淋、烟感的管线设施，等吊顶材料全部封顶后，消防设施再进行最后的喷邻头及烟感器安装。

根据货架高度不同，细分为高层立体仓库（15米以上）、中层立体仓库（5～15米）及低层立体仓库（5米以下）等。 　由于高层立体仓库造价过高，对机械装备要求特殊、且安装难度较大，因而相对建造较少；底层立体仓库主要用于老库改造，是提高老库技术水平和库容的可行之路；较多的是中层立体仓库。

2、按货架构造分类：分为单元货格式立体仓库、贯通式立体仓库、自动化柜式立体仓库、条型货架立体仓库

3、按建筑物构造分类：分为一体型立体仓库、分离型立体仓库

4、按立体仓库装取货物机械种类分类：分为货架叉车立体库、巷道堆垛机立体库

5、按操作方式分类：

1）人工寻址、人工装取方式。由人工操作机械运行并在高层货架上认址，然后由人工将货物由货架取出或将搬运车上的货物装入货架。

2）自动寻址，人工装取方式。按输入的指令，机械自动运行寻址认址，运行到预定货位后，自动停住，然后由人工装货或从货架中取货。

3）自动寻址、自动装取方式，是无人操作方式。按控制者的指令或按计算机出库、入库的指令进行自动操作。 　以上三方式，人工寻址、人工装取主要适用于中、低层立体仓车，另两种适用于中、高层立体仓库。

这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。

所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

工业厂房税收

1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；

2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；

3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况；

4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；

5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付；

6、登记费：每套300元，由买方支付；

7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；

　　又称制造厂，是一类用以生产货物的大型工业建筑物。大部分工厂都拥有以大型机器或设备构成的生产线。在世界近代史中泛指资本主义机器大生产，即使用机械化劳动代替手工劳动的资本主义工业场所。18～19世纪，经过工业革命，机器在生产中广泛应用，为资本主义生产方式奠定了坚实的物质技术基础。资本主义经济凭借机器化大生产，最终战胜封建经济和小商品经济，确立了自己的统治地位。现代对工厂也称为“制造厂”、“生产企业”。

　　如何找到合适的厂房

　　后金融危机时代，经济复苏不错，许多商人开始想要投资办厂，在如何才能快速找到自己合适的厂房呢。

　　一，进行厂房信息收集，卖东西货比3家，选厂房也应厂房3家。收集厂房最佳的方法便是先上专业的厂房网寻找比较意向的厂房，比如本地宝厂房网就是一个不错的选择。当然选择工业地产中介机构进行房源信息的收集、整理、筛选，也可以节约时间，提高房源信息的时效性和准确性。不过先通过网络找厂房还是便捷得多，不用东奔西走，厂房信息尽在掌握之中。

　　二、尽量选择配套设施完备的深圳工业区或工业园内的标准厂房，一般而言配套设施完备且已经部分完成招商，投入使用的工业区厂房最为合适，标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求，已经如果使用的工业园区，在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产，并为后续的有关工作的开展提供便利。不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别，应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区;

　　三、应当考虑厂房所在的深圳行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度;例如在日益强调建设绿色经济，有效控制能耗产出的大背景下，有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。企业在选址的过程中，应当事先对于有关政策信息进行摸底，必要时可以听取专业机构，比如当地律师的专业意见和建议。对于外资企业，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。

　　四、择邻而“厂”，在选择厂房的过程中，独门独院的厂房固然是投资人的首选，但经常出现的情况是厂房部分出租、厂房产权方将部分闲置厂房出租、或几家企业共用一个厂区的情况。在上述情况下订立租赁合同，除了需要妥善处理与出租方的租赁关系外，还需要慎重考虑如何协调处理与深圳其他企业在公用租赁部位、厂区卫生、安全管理等方面的问题。

工业厂房类别

根据产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型。

（1）一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。

（2）爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

（3）处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

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龙东同昌路28号院内，原“瑞邦”厂厂房开始招租：厂房面积10500㎡（含钢构），宿舍4500㎡（含办公楼），位置佳，形象好，佣金丰厚好成交。导航地址：瑞邦实力有限公司

联系热线：

任生

黄生

请建筑公司建造厂房，是否需要缴纳契税？

【问题】

我单位是一家工业性质的企业，请其他建筑公司建造厂房(厂房出租，厂房招租)，完工后对方建筑公司给我公司开具了“建筑安装业”统一，我公司现正在办理房产证。请问，我公司是否需要缴纳契税?

【解答】

根据《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照暂行条例的规定缴纳契税。暂行条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：1.国有土地使用权出让。2.土地使用权转让，包括出售、赠与和交换。3.房屋买卖。4.房屋赠与。5.房屋交换。上述企业委托建筑公司建造厂房，未发生产权转移行为，因此，办理房产证时不需要缴纳契税。但需要提醒的是，上述企业购买国有土地使用权时，应当按规定缴纳契税。

工业厂房特性

工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨跨度视需要可相同或不同。

单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度。厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......。厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外，根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3～5t，大的可达数百吨（目前机械行业单台吊车起重量最大可达800t）。因此，工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。

1、机械加工制造、重工类：一般要求单层，而且对厂房的高度、地面承重有要求，部分行业要求行车梁，可以装行车（吊车）。

2、轻纺电子加工类：双层和多层厂房即可，考虑原料、货物进出方便，一般要求有工业货梯2吨或以上。

3、食品化工类：除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求，比如：环保、消防、排污等。

4、物流仓库类：用于存储货物和源料

5、静电厂房

6、防尘厂房:对生产环境要求比较高

7、高配电厂房：一向多用于一些大型功率的机电厂房.

8、科研厂房：一般用于研发

9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.

工业厂房税收

1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；

2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；

3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况；

4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；

5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付；

6、登记费：每套300元，由买方支付；

7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；

工业厂房税收

1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；

2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；

3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况；

4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；

5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付；

6、登记费：每套300元，由买方支付；

7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；

深圳市坪山区厂房出售：工业园总占地面积约14.5万平方米，共两宗地，其中：占地面积93221.97平方米；占地面积51290.32平方米；现状产权登记总建筑面积约24.267万平方米，其中2栋办公楼、6栋厂房、4栋仓库、7栋宿舍楼、2栋食堂。土地性质：工业用地（M1）。项目现状：业主自用 部分出租，清场时间约需一年；土地年期：50年，从2002年6月24日起至2052年6月23日止。权力公司:（外商全资控股、母公司为香港注册成立的公司）交易方式：香港公司股权转让售价:15亿。

二，深圳松岗厂房土地出售。占地15402平方平，宿舍5楼共1950平方米，辨公楼3层共712平方米，厂房3棟一层共5200平方米左右。使用期至2052年12月11日。业主委託出售價。5千万元。管理费每平方米付0.6元。是买50年合同使用权

三，凤岗稀缺国有厂房出售证件：国有土地证房产证宗地面积：28000平米建筑面积：16000平米使用年限：38年交易方式：股权转让，境外交易地理位置：大路边，近高速，与深圳一步之遥，升值空间发售价：7000元每平米（按占地计算）买家需支付中介费，非诚勿扰！

四，大项目，总价11亿，福永会展中心附近厂房出售:厂房总占地102624.9平方米，其中有证面积52624.9平方米，无证租赁村委面积5万平方米；建筑面积为13.8万平方米， 其中办理了房证的有69076.69平方米，未的有68923.31平方米。（以房产证、原土地出让合同及实际面积为准），其中厂房7栋、宿舍2栋。土地用途为工业用地。整体岀售11个亿。2、厂房股权出售后需返租两年，租金按市场价格。3、产权年限2001-2051.厂房2007年俊工，未达到旧改要求，实业或投资合适

五，靠谱资源深圳市光明新区，白花洞村，总占地面积约26000平方米，有地产证明书，约14000平方米，其他未办理，总建筑面积约42000平方米，其中办好房产证的26400平方米，其他未办理，两本证，出售价，3点8亿，国外交易，股权转让。如有不明，来电咨询h，另有光明，3000~5000万之间的小厂房出售。和中山，东莞惠州厂房 

1 多跨厂房宜等高和等长。

2 厂房的贴建房屋和构筑物，不宜布置在厂房角部和紧邻防震缝处。

3 厂房体型复杂或有贴建的房屋和构筑物时，宜设防震缝；在厂房纵横跨交接处、大柱网厂房或不设柱间支撑的厂房，防震缝宽度可采用100～150mm，其它情况可采用50～90mm。

4 两个主厂房之间的过渡跨至少应有一侧采用防震缝与主厂房脱开。

5 厂房内上吊车的铁梯不应靠近防震缝设置；多跨厂房各跨上吊车的铁梯不宜设置在同一横向轴线附近。

6 工作平台宜与厂房主体结构脱开。

7 厂房的同一结构单元内，不应采用不同的结构型式；厂房端部应设屋架，不应采用山墙承重；厂房单元内不应采用横墙和排架混合承重。

8 厂房各柱列的侧移刚度宜均匀。

清溪工业区占地2000、建筑4500平方厂房（厂房1-4 F4000平方，宿舍办公楼500平方）出售，厂房一楼6.5米高，九成新，可以马上清空，年限还有39年，卖1800万。 

占地17650平建筑面积25000平、厂房18050平、宿舍6000平大马路边上! 惠阳区秋长镇占地12000平，建筑面积10000平钢结构厂房出售 现只售1500万 

该项目位于龙平路工业园平湖厂房物业，一、宗地7548平方米，红本有证；11583平方，二栋厂房，二栋宿舍。 
二、沒有证，占地7200平方米，历史遗留登記，一栋厂房、一栋宿舍共13600平方米。 
三、整个工业园出售，公司物业登記，股权转让，实收1.5亿元人民币
四、可以买有证的1亿元人民币（11583平方米，加附属物1000平方米）也可以买历史遺留的5600万（13600平方米，送500平方米铁皮屋）。 

深圳坪地国际低碳城高新工业区

面积：独门独院43000平米，厂房2栋，办公楼1栋，宿舍楼一栋，单一层钢结构。

厂房：

A栋2楼：2840平方厂房。 A栋3楼：2840平方厂房。

B栋1楼：2840平方厂房。 B栋2楼：2840平方厂房。

B栋3楼：2840平方厂房。 B栋4楼：2840平方厂房。

B栋5楼：2840平方厂房。

办公楼：

办公楼4楼：1378平方。 办公楼5楼：1378平方。

办公楼6楼：1378平方。

宿舍：

宿舍2楼：743平方。 宿舍3楼：743平方。

宿舍4楼：743平方。 宿舍5楼：403平方。

钢结构：

单一层2600平方

简介：园区位于坪地教育北路82号，园区环境优美，空地大，道路大，有红本、带喷淋，带电梯，配套设施一应俱全。

园区可整租或分租，有厂房，有办公楼，有宿舍，适合各行各业，欢迎随时咨询参观。

沈阳市 铁西开发区厂房出售：临沈辽路，占地面积35亩地，厂房面积共计10000多平，1号厂房6600平，举架12米。2号厂房2300平，举架8米，办公楼1500平，两台变压器，500和315的，水泥地面10000多平，消防设施完善，手续齐全，土地证，房产证都以办完，公司名头，如有需要联系电话

厂房配套

1、办公楼

2、宿舍

3、食堂

4、电梯

5、配电量

6、消防

厂房占地面积7537平、两栋厂房，一栋宿舍三本证、空地面积约3500平方左右、现月租金，20万左右、租期还有四年、产权是1998年至2048年!正常产权交易过户

功能分类

1、机械加工制造、重工类：一般要求单层，而且对厂房的高度、地面承重有要求，部分行业要求行车梁，可以装行车（吊车）。

2、轻纺电子加工类：双层和多层厂房即可，考虑原料、货物进出方便，一般要求有工业货梯2吨或以上。

3、食品化工类：除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求，比如：环保、消防、排污等。

4、物流仓库类：用于存储货物和源料

5、静电厂房

6、防尘厂房:对生产环境要求比较高

7、高配电厂房：一向多用于一些大型功率的机电厂房.

8、科研厂房：一般用于研发

9、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房.

宝安区双高速口臻稀工业科研办公资产

首付只要三成 

[红包]不限购 不限贷 不限售
开发商一手稀缺资产
—————————————
主推产品：工业科研办公
面积：200平米—1500平米 可自由组合
[红包]售价仅：26000元/㎡
真正价格的洼地，价值的高地 
—————————————
红本独立产权分割到户 
首付仅需3成贷7成
超长50年使用年限
管理费业内低仅需3.98元
层高4.5米灵动空间
超高使用率没有更高
合围式花园生态办公
免费双高速交通极其便利
海陆空轨四维交通世界就在眼前
可投资可自用 

桥头国有证双证厂房倒计时
占地11800
建筑13500
厂房9000（1-2F）
宿舍4500（1-5F）
年限45年
交易方式：股权转让
售价4380万，半年可清场，可谈可定。
有税票2500万，两公里高速路口 

结构分类

1、标准结构

2、排架结构

3、框架结构

4、砖混结构

5、钢铁结构

层数分类

1、单层（一层）

2、双层（二层）

3、多层（二层以上）

4、独栋（独门独院）

项目位置：深圳市坪山区
区位优势：距坪山高铁站15分钟。
占地面积：工业园总占地面积约14.5万平方米，共两宗地，其中：
占地面积93221.97平方米；
占地面积51290.32平方米；
现状产权登记总建筑面积约24.267万平方米，其中2栋办公楼、6栋厂房、4栋仓库、7栋宿舍楼、2栋食堂。
土地性质：工业用地（M1）。
项目现状：业主自用 部分出租，清场时间约需一年；
土地年期：50年，从2002年6月24日起至2052年6月23日止。
权力公司:（外商全资控股、母公司为香港注册成立的公司）
交易方式：香港公司股权转让
售价:15亿 

钢结构工业厂房钢构件的耐火保护

由于钢构件自身达不规范要求的耐火极限，因些需要对钢构件采取相应的耐火保护措施。 常用的耐火保护措施有防火涂料法、发泡防火漆法和外包防火层法

1、防火涂料法

防火涂料法就是在钢结构上喷涂防火涂料以提高其耐火极限。目前，我国钢结构防火涂料主要分为薄涂型和厚涂型两类，即薄型(B类，包括超薄型)和厚型(H类)。薄型涂层厚度在7mm以下，在火灾时能吸热膨胀发泡，形成泡沫状炭化隔热层，从而阻止热量向钢结构传递，延缓钢结构温度的提升，起到防火保护作用。其主要优点是：涂层薄，对钢结构负荷轻，装饰性较好，对小面积复杂形状的钢结构表面的涂抹工作比厚型要容易;厚型涂层厚度为8-50mm，涂层受热不发泡，依靠其较低的导热率来延缓钢结构温度的提升，从而起到防火保护作用。两者具有不同的性能特点，分别适用于不同场合，但是，无论那种产品均应通过国家检测机构检测合格，方可选用。

2、发泡防火漆法

发泡防火漆是由成膜剂、阻燃剂、发泡剂等多种材料制造而成的一种阻燃涂料。防火漆与一般油漆相比，在物理性能方面基本一样，不同的是它干燥以后，漆膜本身不易燃烧，遇火时，能推迟火焰延烧到涂漆的可燃物上，具有一定的防火性能。据试验：将一般油漆与防火漆分别涂在木板上，干燥后，用同样的火焰烘烤，涂一般油漆的木板，不到2分钟就和油漆一起焦灼;而涂非膨胀型防火漆的木板，2分钟后仅出现阴燃现象，静置30秒后立即熄灭;涂膨胀型防火漆的木板，即使烘烤15分钟，连阴燃现象也未出现。由此可见，用防火漆涂于物体表面，一旦发生火灾，的确能在定时间里阻止火势蔓延，保护物体表面，从而为灭火取宝贵的时间。

3、外包防火层法

外包防火层法就是在钢结构外表添加外包层，可以现浇成型，也可以采用喷涂法。现浇成型的实体混凝土外包层通常用钢丝网或钢筋来加强，以限制收缩裂缝，并保证外壳的强度。喷涂法可以在施工现场对钢结构表面喷涂石灰水泥或是石膏砂浆以形成保护层，也可以掺入珍珠岩或石棉。同时外包层也可以用珍珠岩、石棉、石膏或石棉水泥、轻混凝土做成预制板，采用胶粘剂、钉子、螺栓固定在钢结构上。

布吉沙湾红本厂房、占地1120平米、建筑面积5610平方、实用面积6500平米、人流量旺可当商业出租、可以随时交易 

深圳观澜红本厂房出售
地址：观澜街道梅观高速西南侧
1、占地面积：16584㎡
2、建筑面积：30047.81㎡
3、厂房面积：23300.14㎡
A栋面积约：13053.09㎡
B栋面积约：10247.05㎡
4、宿舍面积：6746.67㎡（含991.22㎡食堂）
5、土地用途：工业用地
6、变压器：500KVA
7、空地约：1000㎡
8、产权性质：国有商品房产权证
9、使用年限：50年（2004.9-2054.9）
10、电梯：4部2吨
11、产权状态:抵押银行
12、物业现状：出租（可清场）
13、售价：3亿元
14、交易方式：股权、产权
15、区位介绍：位于主干道边，离高速路口2公里，交通便利。 

工业地产使用年限

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

宝安西乡独门独院红本厂房出售
（旧改项目，已经有开发商在谈）
1、宗地面积：10867.6㎡
2、建筑面积：22769.23㎡
其中厂房面积：18706.64㎡
宿舍面积为：4062.59㎡
3、现状（带租约出售）
租约到2021年4月30日
其中厂房租金为：16.2元/㎡；宿舍为15.12元/㎡
4、交易方式：产权过户
5、转让价：2亿（人民币）
6、年限：1999-03-05---2049-03-04

单层仓库

适于贮存金属材料、建筑材料、矿石、机械产品、车辆、 油类、化工原料、木材及其制品等。水运码头仓库、铁路运输仓库、航空运输仓库多用单层建筑，以加快装卸速度。单层仓库的总平面设计要求道路贯通，装运的汽车、铲车能直接进出仓库。这种仓库一般采用预制钢筋混凝土结构,柱网

一般为6米，跨度为12米、15米、18米、24米、30米、36米不等。地面堆货荷载大的仓库，跨度宜大。库内吊车的起重能力根据贮存货物单件的最大重量确定。起重量在 5吨以下的可用单梁式吊车或单轨葫芦,大于5吨的用桥式吊车。仓库要求防潮。如供贮存易燃品之用，应采用柔性地面层防止产生火花。屋面和墙面均应不渗水、不漏水。

多层仓库

一般贮存百货、电子器材、食品、橡胶产品、药品、医疗器械、化学制品、文化用品、仪器仪表等。底层应有卸货装货场地，装卸车辆可直接进入。货物的垂直运输一般采用1.5～5吨的运货电梯。应考虑装运货手推车或铲车能开入电梯间内，以加快装卸速度。多层仓库常用滑梯卸货。

滑梯多用钢筋混凝土结构，水磨石打蜡作面层；也可用金属骨架，钢板面层，但要防止钢板生锈或用不锈钢板作面层。多层仓库如单位荷载大于500公斤,可用无梁楼盖。仓库内一般不粉刷，原浆勾缝刷白即可；贮存百货、药品、食品、服装的仓库内要粉刷，以防缝中藏虫。多层仓库中的“立体仓库”的存储和提货应用电子计算机，实现机械化。这种仓库占地面积小，节省人力，但贮存货物类别有一定范围。

（一手对接）坪山工业园出售
坐落于坪山大工业区坪山镇
土地购买时间：2008年11月10日，50年产权；土地性质：工业用地
工业园情况：
占地面积27293平方米；
建筑总面积68070.56平方米
厂房A，建筑面积25668.68平方米；
厂房B，建筑面积22675.91平方米；
厂房C，建筑面积15645.87平方米；
办公楼，建筑面积4080.1平方米。售价4.5亿